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買房的面積應該怎么算?

2016-02-10 21:19:25  來源:360常識網   熱度:
導語:套內建筑面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。

買房的面積應該怎么算?

買房的面積應該怎么算?

買房的面積應該怎么算?

如今的房產名詞實在太多,如果不是專業人士,很容易弄不清楚。一旦理解有誤,將來很可能出現房產糾紛。為此,我把幾個常見術語簡單介紹一下,以備購房者參考。

建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積。

套內建筑面積=套內的使用面積(廳、臥、廚、衛、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積)。套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積。

公共分攤面積公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和。

不過,需要指出的是,整幢建筑物的公用建筑面積,應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣,知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積,在購房時,心中就有譜了。

對于新商品房,發生面積誤差如無其他約定,一般來說,應當按照下列方式解決:

第一,面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算,多退少補。

第二,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,買受人退房的,開發商應當在買受人提出退房之日起(一般為30)日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人,絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

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